土地を買う前に確認したい!災害に強いかどうかを調べる方法

土地を買う前に確認したい!災害に強いかどうかを調べる方法

土地を探している時って、

とにかく「立地」と「価格」が

最重要検討ポイントになりがちですよね..

私も毎日のようにSUUMOやらアットホームで土地探していたので

これは!!!!と思ったらすぐに飛びつきたくなります。

 

が!!

買ってからでは簡単に変更のきかない土地。

私が土地を購入する前に確認した、

簡単な確認ポイントをご紹介します。

それは….

ハザードマップで確認する

 

これだけ!?

と思うんですが、

今日読んだこちらの本にも

ハザードマップで確認する大切さが書かれていました。

 

土地を購入する前に「ハザードマップ」で

確認している人ってどのくらいいるか知っていますか?

 

この著書に書いてあったのは

洪水被害のあった地域の中で

ハザードマップの存在は知っていた人は75%だったのに対して

実際にその内容を理解していた人は24%だったそうです。

また洪水の可能性がある低地居住者の70%が

洪水の危険性を楽観視していたそうです。

 

なんだそうです!!

 

幸い、、我が家の土地は

液状化や洪水の心配もなさそうですが、、

それだけで安心はしていられないな…と思います。

 

この本から学んだこと、いくつかご紹介します!

(全部紹介するとネタバレになるので、一部のご紹介です)

 

1.基礎はきっちり40センチ以上確保!

これ、最近建つお家のほとんどは40センチ以上が普通だと思うんですが

都内の狭小家に建つお家とかだと、

ギリギリの30センチとかで建てる場合があったり

家の前に花壇とか作って家自体が埋まってしまう(地面に近くなる)

こともあるそう。

 

2.窓にできるだけ雨戸を設置する!

昔のお家は雨戸が大体ついてましたが、

今のお家は雨戸でなく、シャッターになりますね。

台風の時に、シャッターを閉めてしまえば

窓ガラスが割れる心配がないので、

雨戸(シャッター)は付けた方が良いそうです!!

 

なるほどー

計画中の我が家は

今のところシャッター0なのでw

吹き抜けの窓はシャッター後付けでもした方が良いかな..と思っています。

万が一割れたら手が届かないのでふさぎようがない!;

 

3.あらゆる外部の排水溝の掃除をきっちり!

結局、雨が降って流れていく先は排水溝なので

ここがゴミで溜まっていると水が溜まります。

また、バルコニーには必ずオーバーフローの設置を!出そう

オーバーフロートは

万が一排水溝が塞がった場合、水がある一定のところまできたら

そこから外に排水する仕組みのことです。

我が家のバルコニーには

「オーバーフロー」の文字があったので大丈夫そう..

 

4.後付けしたエアコンの配管穴に注意

家が完成した後に、テキトーなエアコン設置業者とかに

設置を頼むと、配管穴の処理をテキトーーにされて

雨漏り→中の構造の部分も濡れて強度が保てなくなる..

の事例が沢山あるみたいなので

新築当初からエアコン位置の穴をきちんと計画して

処理を徹底することが大切みたいです!

 

5.修繕のためのお金をきちんと貯めておく!

マンションの場合は、修繕積立金という名目できっちり徴収されますが

戸建ての場合は自分自身でしっかり貯めておかないといけません。

 

この本の中では

定期的な修繕として

10〜15年に1回、

外壁・屋根の再塗装

バルコニー防水

その他にも、天窓の補修・点検等の金額の一覧表等も出ていて

参考になります。

 

戸建てはメンテナンスさえしっかりしていれば

住み続けられる!そうなので、

家が建ってもメンテナンス費用をコツコツ貯めないとなーーーと思います。

 

ちなみに、

定期的に補修やメンテナンスを怠っていると

結局災害の時にダメージを受けやすくなり、

コストもメンテナンス以上にかかってしまうので

補修・保守は大切なんだな..と思いました。

 

あとは生活のインフラを2階に持ってくる..とか。

万が一1階が浸水しても、2階で生活できる!ということだそうです。

 

ということで、

土地や戸建てを買う方は

この本が参考になります。

戸建てだけじゃなくて、マンションのことも書いてあって良いです。

 

今日はそんな感じです!

 

 

土地を買う前に確認したい!災害に強いかどうかを調べる方法

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この記事を書いた人

会社員に向いてないアラサー自営業、一人娘と夫、猫と一緒に暮らしてます。
神奈川の海の近くに住んでます。
一人が割と好きで、趣味はよく寝ること、本やら雑誌を読むこと、外食が大好き。
でも健康マニア。
毎日自分の機嫌を自分でとるために色々やってることをブログに書いています。

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